ル・サンク東京森下

  • 東京都墨田区千歳三丁目

  • 都営大江戸線 / 森下駅 徒歩3分

  • 2017年築 / 9階建 / 99戸 / RC造

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価格偏差値

48.0
フェア

推定相場価格より2.8%割高

販価
8,500万円
146.1万円/㎡
相場
8,267万円
142.1万円/㎡
4,771
7,102
9,432
11,763
AI査定結果
推定相場価格
8,267万円
142.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
7,102万円〜9,432万円
122.1万円/㎡〜162.2万円/㎡
推定賃料
32.2万円
0.55万円/㎡
推定利回り
4.5%
　
最終更新日: 2025年6月7日
ル・サンク東京森下
8,500万円（146.1万円/㎡）/ 7階 / 58.16㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴15件の平均平米単価は120.33万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（146.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.4%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/06/058,500万円146.1万円7階 58.16㎡ 2LDK西
2024/11/1611,480万円143.4万円4階 80.05㎡ 4LDK西
2024/03/187,980万円121.7万円2階 65.57㎡ 3LDK西
2024/01/108,680万円122.1万円2階 71.07㎡ 3LDK西
2024/01/105,480万円134.3万円6階 40.8㎡ 1LDK西
2023/05/277,480万円110.0万円5階 67.99㎡ 3LDK東
2023/05/227,780万円118.7万円5階 65.57㎡ 3LDK西
2023/05/228,980万円112.2万円8階 80.05㎡ 3LDK西
2023/02/199,180万円114.7万円8階 80.05㎡ 3LDK西
2023/01/287,680万円117.1万円7階 65.57㎡ 3LDK西
2022/08/077,980万円121.7万円5階 65.57㎡ 3LDK西
2022/05/207,980万円111.0万円2階 71.92㎡ 2LDK東
2021/10/164,480万円109.8万円3階 40.8㎡ 1LDK西
2021/03/057,200万円115.9万円9階 62.12㎡ 3LDK南
2021/01/226,180万円106.3万円1階 58.16㎡ 2LDK西

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例26件の平均平米単価は132.16万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（146.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.5%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/06/05ル・サンク東京森下
墨田区千歳三丁目
森下駅3分 8,500万円146.1万円58.16㎡2LDK7階 / 9階建 西2017年99戸RC
2024/03/26アスコットパーク森下
墨田区千歳三丁目
森下駅3分 7,980万円121.7万円65.57㎡3LDK2階 / 9階建 西2017年99戸RC
2025/03/11リアナスティル森下
墨田区千歳三丁目
森下駅4分 5,280万円120.6万円43.78㎡1LDK1階 / 9階建 南2012年49戸RC
2025/04/14パークホームズ両国コンフォートプレミア
墨田区緑二丁目
両国駅8分 7,480万円128.5万円58.22㎡2LDK6階 / 9階建 東2012年56戸RC
2024/06/16クレイシア菊川
墨田区菊川二丁目
菊川駅3分 4,980万円112.7万円44.18㎡1LDK4階 / 7階建 東2016年62戸RC
2021/07/17アイル両国参番館
墨田区両国四丁目
両国駅2分 5,970万円112.7万円52.97㎡2LDK13階 / 14階建 南2014年50戸RC
2024/04/01クレヴィア両国国技館通り
墨田区両国二丁目
両国駅2分 7,380万円151.7万円48.65㎡2LDK14階 / 14階建 西2022年78戸RC
2024/05/18XEBEC両国
墨田区両国一丁目
両国駅3分 6,080万円119.8万円50.74㎡1LDK+S13階 / 13階建 南西2016年49戸RC
2024/10/05ジーベック両国
墨田区両国一丁目
両国駅3分 6,080万円119.8万円50.74㎡1SLDK13階 / 13階建 南東2016年49戸RC
2023/05/29クリオ両国
墨田区緑三丁目
両国駅9分 7,150万円111.5万円64.13㎡2LDK8階 / 15階建 東2015年58戸RC
2025/03/31ザ・ライオンズ両国
墨田区横網一丁目
両国駅4分 9,180万円147.6万円62.19㎡3LDK4階 / 14階建 北西2012年52戸RC
2021/02/26ライオンズ東京菊川ミレス
墨田区立川四丁目
菊川駅5分 5,600万円110.0万円50.93㎡2LDK7階 / 7階建 東2019年71戸RC
2024/01/07パークホームズ錦糸町ザレジデンス
墨田区緑四丁目
錦糸町駅12分 6,980万円111.2万円62.78㎡3LDK9階 / 12階建 西2016年55戸RC
2024/10/13ヴィークコート錦糸町
墨田区緑四丁目
錦糸町駅8分 8,980万円134.7万円66.65㎡3LDK4階 / 9階建 西2018年56戸RC
2024/09/06ウェリス錦糸町北斎通り
墨田区亀沢四丁目
錦糸町駅8分 8,280万円145.0万円57.12㎡2LDK7階 / 9階建 南2015年56戸RC
2024/11/24ハーモニーレジデンス錦糸町
墨田区江東橋二丁目
錦糸町駅8分 5,980万円116.3万円51.42㎡2LDK13階 / 14階建 北2012年60戸RC
2024/07/10アデニウム墨田本所
墨田区本所一丁目
浅草駅8分 6,870万円123.2万円55.77㎡2LDK5階 / 7階建 西2014年61戸RC
2025/05/19エクセレントシティ錦糸町
墨田区江東橋四丁目
錦糸町駅3分 11,680万円190.6万円61.27㎡2LDK11階 / 14階建 南2015年79戸RC
2023/02/16イニシア錦糸町
墨田区太平三丁目
錦糸町駅5分 7,190万円110.7万円64.96㎡2LDK+S2階 / 11階建 南2012年49戸RC
2024/10/06クレヴィア錦糸公園
墨田区錦糸四丁目
錦糸町駅4分 12,580万円186.4万円67.49㎡2SLDK3階 / 15階建 北西2014年86戸RC
2025/05/19アトラス押上
墨田区向島三丁目
押上駅9分 6,680万円144.1万円46.37㎡1LDK9階 / 11階建 南東2017年90戸RC
2025/06/01パークホームズ押上ザレジデンス
墨田区向島三丁目
押上駅3分 11,980万円175.6万円68.23㎡3LDK2階 / 13階建 南東2016年60戸RC
2025/06/03フラージュ押上
墨田区押上二丁目
押上駅4分 8,180万円143.2万円57.13㎡2LDK3階 / 14階建 南東2014年67戸RC
2025/04/21パレステージ曳舟II
墨田区東向島一丁目
曳舟駅5分 6,780万円125.5万円54.02㎡1LDK+S7階 / 11階建 南西2019年49戸RC
2025/05/15ブランズ曳舟
墨田区京島一丁目
京成曳舟駅4分 8,980万円127.9万円70.19㎡3LDK5階 / 7階建 南西2014年91戸RC
2025/05/24ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド
墨田区八広二丁目
京成曳舟駅8分 5,270万円116.9万円45.09㎡1LDK5階 / 5階建 西2021年59戸RC
2025/03/18GENOVIA東向島skygarden
墨田区堤通一丁目
東向島駅11分 7,360万円128.4万円57.32㎡2LDKバストイレ別3階 / 5階建 -2019年91戸RC

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平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通賃料平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/06/05ル・サンク東京森下
墨田区千歳三丁目
森下駅3分 32.2万円0.55万円58.16㎡2LDK7階 / 9階建 西2017年99戸RC
2024/12/23パークホームズ両国コンフォートプレミア
墨田区緑二丁目
両国駅8分 23.9万円0.45万円53.69㎡2LDK6階 / 9階建 東2012年56戸RC
2024/03/24クリオ両国
墨田区緑三丁目
両国駅9分 25.0万円0.43万円58.56㎡2LDK5階 / 15階建 東2015年58戸RC
2025/02/26XEBEC両国
墨田区両国一丁目
両国駅3分 21.8万円0.43万円50.74㎡1SLDK13階 / 13階建 南2016年49戸RC
2025/03/12ステージグランデ菊川
墨田区緑三丁目
菊川駅8分 21.6万円0.42万円51.3㎡1LDK7階 / 10階建 南2016年62戸RC
2024/10/10ヴィークコート錦糸町
墨田区緑四丁目
錦糸町駅8分 27.0万円0.42万円64.62㎡3LDK8階 / 9階建 西2018年56戸RC
2025/05/29アデニウム墨田本所
墨田区本所一丁目
浅草駅8分 24.0万円0.43万円55.77㎡2LDK5階 / 7階建 西2014年61戸RC
2024/09/15イニシア錦糸町
墨田区太平三丁目
錦糸町駅5分 24.0万円0.44万円55.01㎡2LDK6階 / 11階建 南東2012年49戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24.7%上昇、墨田区では40.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（146.1万円）は墨田区の平均と比較して3.2%割安です。
2012〜2022年築, 専有面積48.16㎡〜68.16㎡の平均販売価格
東京都
193.3万円/㎡
前年比+24.7%
墨田区
151.0万円/㎡
前年比+40.6%

マンション概要

マンション名ル・サンク東京森下
所在地東京都墨田区千歳三丁目
交通都営大江戸線森下駅徒歩3分
築年月2017年
階数9階建
総戸数99戸
建物構造RC
土地権利所有権

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